Prețurile locuințelor cresc puternic în marile orașe, iar construcțiile scad masiv

Prețurile locuințelor cresc puternic în marile orașe, iar construcțiile scad masiv

Prețurile apartamentelor în marile orașe din România au crescut între 60% și 100% în ultimii șase ani, făcând accesul la locuințe centrale sau semicentrale tot mai dificil. Iași a înregistrat o majorare de 80%, Timișoara de 90%, iar Clujul conduce cu un avans de 100%, potrivit unei companii de consultanță imobiliară.

În București, numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 45% în ultimii trei ani, ceea ce reduce oferta de locuințe noi. Această situație accentuează decalajul dintre locuințele bine poziționate și restul pieței, într-un context în care dobânzile ridicate și scăderea puterii de cumpărare influențează decizia potențialilor cumpărători.

Modelele actuale indică o presiune structurală semnificativă asupra ofertei imobiliare, iar Gabriel Blăniță, Associate Director la Colliers România, avertizează: „Nu vorbim doar despre un blocaj temporar, ci despre premisa unei noi creșteri accelerate a prețurilor odată ce dobânzile vor începe să scadă, salariile reale vor reveni pe plus, iar cererea va avansa mult mai repede decât poate răspunde oferta”.

Potrivit digi24.ro, volumul tranzacțiilor imobiliare rămâne solid, iar în Cluj s-a înregistrat chiar o creștere de 6% anul acesta. Totodată, costurile mari ale finanțării îi determină pe mulți cumpărători să opteze temporar pentru închiriere, un segment aflat în creștere în orașele universitare. Consultanții Colliers menționează că piața nu arată semnele unei crize precum cea din 2009-2010, ci mai degrabă o ajustare normală într-un context cu cerere ridicată și deficit locativ persistent.