Noi reguli pentru calculul impozitului pe clădirile rezidențiale din 2025

De la începutul anului 2025, calculul impozitului pe clădirile rezidențiale va fi realizat conform unor noi reguli, stipulate de OG 16/2022, modificată și completată prin Legea 370/2022. Aceste modificări introduc un nou sistem de evaluare, bazat pe un set extins de criterii, pentru a determina valoarea impozabilă a clădirilor.

Conform articolului 457 și 460 din Codul fiscal, noile reguli specifice vor include următoarele aspecte esențiale:

• Impozitul pe clădirile rezidențiale și anexele acestora va fi calculat aplicând o cotă minimă de 0,1% din valoarea clădirii.
• Valoarea clădirii, exprimată în lei, va fi determinată prin însumarea valorii clădirii, anexelor și terenurilor aferente, folosind datele din studiile de piață administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR).
• Dacă valorile orientative din studiile de piață sunt mai mici decât valorile impozabile stabilite conform prevederilor în vigoare la 31 decembrie 2022, impozitul se va calcula aplicând cota de 0,1% asupra valorii impozabile conform acelorași prevederi.
• Cota impozitului sau taxei pe clădiri va fi stabilită prin hotărâre a consiliului local, iar în București, de către Consiliul General al Municipiului București.
• Pentru determinarea valorii clădirii și a terenului aferent pentru anul de referință se vor utiliza valorile din studiile de piață ale anului anterior.
• În cazul în care valorile din studiile de piață sunt exprimate în euro/mp, se va utiliza cursul de schimb valabil la 31 decembrie a anului anterior pentru calculul valorii clădirii.

Suprafața construită desfășurată a unei clădiri se va determina prin însumarea suprafețelor tuturor nivelurilor clădirii, incluzând balcoane, logii și mansarde, cu excepția podurilor neutilizate, scărilor și teraselor neacoperite. În situația în care dimensiunile exterioare nu pot fi măsurate, se va folosi un coeficient de 1,4 pentru a determina suprafața construită desfășurată.

Autoritățile fiscale locale vor recoloca clădirile de uz mixt (rezidențiale și nerezidențiale) pe baza informațiilor deținute și a situației existente la 31 decembrie a anului anterior. De asemenea, contribuabilii vor fi informați despre valoarea clădirilor și a terenurilor acestora, precum și despre impozitul aferent calculat pe baza studiilor de piață.

Pentru clădirile renovate major, anul fiscal va fi considerat anul recepției lucrărilor de renovare, dacă aceste lucrări includ reconstrucții, consolidări sau modernizări ce cresc valoarea clădirii cu cel puțin 50% față de valoarea inițială.

Potrivit articolului 111 alin. (4) și (5) din Codul fiscal, camerele notarilor publici sunt obligate să realizeze și să actualizeze anual studii de piață care să reflecte valorile minime consemnate pe piața imobiliară. Aceste studii furnizează informații despre oferta și cererea imobiliară, precum și despre valorile de piață ale proprietăților tranzacționate.