Prețurile locuințelor din România continuă să crească, poziționând țara pe locul trei în Europa
Prețurile locuințelor din România continuă să crească, poziționând țara pe locul trei în Europa
În ultimele două decenii, prețurile locuințelor din România au crescut constant, cu excepția unei perioade scurte după criza financiară din 2009-2010. Această tendință este așteptată să continue, deși ritmul de creștere se va tempera. Conform studiului Deloitte Property Index 2024, România se află pe locul al treilea în topul țărilor europene cu cele mai accesibile locuințe noi, după Bosnia și Hertegovina și Grecia, având un preț mediu de 1.504 EUR/mp în 2023, în creștere față de 1.461 EUR/mp în anul precedent.
Cele mai scumpe locuințe din Europa se regăsesc în Austria, cu un preț de 4.920 EUR/mp, urmată de Germania, cu 4.700 EUR/mp, și Franța, cu 4.538 EUR/mp. Toate aceste țări au raportat scăderi ale prețurilor față de 2022. În contrast, 15 din cele 24 de țări analizate au raportat creșteri ale prețurilor medii pentru locuințele noi, cele mai mari fiind observate în Ungaria (+13,3%) și Polonia (+12,2%), în timp ce în Italia, Danemarca, Norvegia și Marea Britanie s-au înregistrat scăderi semnificative.
Accesibilitatea locuințelor din România s-a îmbunătățit comparativ cu anul trecut. În 2022, un român avea nevoie de 6,3 salarii medii anuale brute pentru a cumpăra o locuință nouă de 70 mp, iar în 2023 această medie a scăzut la 5,9 salarii. România se situează astfel pe locul patru în clasamentul accesibilității, după Danemarca, Norvegia și Italia. Cehia se află în fruntea listei cu cel mai mic grad de accesibilitate, necesitând 13,3 salarii anuale brute pentru achiziționarea unei locuințe noi.
Irina Dimitriu, partener la Reff & Asociatii | Deloitte Legal, a explicat că evoluția pieței imobiliare rezidențiale din România în 2023 a fost influențată de dobânzile ridicate, care au crescut costurile de construcție și au dus la prețuri mai mari pentru creditele ipotecare. Totuși, semnalele de reducere a dobânzilor de la Banca Centrală Europeană și Banca Națională a României ar putea impulsiona investțiile și stimularea creditării ipotecare.
Parisul rămâne cel mai scump oraș european pentru locuințe, având un preț mediu de 14.900 EUR/mp pentru un apartament nou. În România, cele mai ridicate prețuri pentru locuințe se regăsesc în Cluj-Napoca, unde prețul mediu este de 2.434 EUR/mp, urmat de București cu 1.726 EUR/mp și Brașov cu 1.618 EUR/mp. De asemenea, Cluj-Napoca se dovedește a fi cel mai scump oraș din România pentru chirii, cu o medie de 9,7 EUR/mp, în creștere față de anul anterior.
Pe piața închirierilor, Zona Metropolitană Interioară a Londrei devine cel mai scump oraș european, cu o chirie medie lunară de 33,8 EUR/mp. Dublin și Paris se află pe locurile următoare în clasament. În România, chiria medie în București este de 9,2 EUR/mp.
Marius Vasilescu, partener în cadrul Deloitte România, a subliniat că prețurile și chiriile locuințelor din România au fost influențate și de scăderea numărului de tranzacții pe piața imobiliară rezidențială, care a scăzut cu aproximativ 10% față de anul anterior. Acesta a accentuat necesitatea de a stimula activitatea pe această piață pentru a crește oferta și a răspunde cererii în continuă expansiune.
Studiul Deloitte Property Index este realizat anual și analizează evoluția pieței imobiliare rezidențiale din 24 de țări și 69 de orașe, cu toate prețurile exprimate în euro pentru comparabilitate.